هزینه کارشناس دادگستری برای ارزیابی ملک

توضیحات

هزینه کارشناس دادگستری برای ارزیابی ملک

دستور العمل تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری که توسط رییس قوه قضاییه تصویب و پس از نشر در روزنامه های کثیرالانتشار اجرای آن الزامی است. هزینه کارشناس دادگستری برای ارزیابی ملک

حق الزحمه مطالعه پرونده ثبتی و تشخیص محل پلاک مورد نظر در املاک تا ۱۰۰۰ مترمربع حداقل ۱/۵۰۰/۰۰۰ ریال و نسبت به مازاد تا ۵۰۰۰ مترمربع برای هر مترمربع ۸۰۰ ریال و از ۵۰۰۰ مترمربع تا ۵۰۰۰۰ مترمربع نسبت به مازاد برای هر مترمربع ۴۰۰ریال و از ۵۰۰۰۰ مترمربع به بالا نسبت به مازاد برای هر مترمربع ۲۰۰ریال و حداکثر سی میلیون ریال .

دستمزد نقشه برداری و تهیه نقشه موقعیت قنوات ومسیرانهار و کانالها و رودخانه ها با مقیاس ۱/۱۰۰۰ به صورت پیمایش با تعیین محل چاه ها ، حداقل ۱/۵۰۰/۰۰۰ ریال است و حداکثر با نظر مقام قضائی می باشد.

دستمزد تشخیص حدود ثبتی و رسیدگی به اختلاف املاک خارج از محدوده شهرها:
1-دستمزد مطالعه پرونده ثبتی وپیاده نمودن پلاک مورد نظر و تشخیص حدود آن در املاک مزروعی تا یک هکتار حداقل ۲/۰۰۰/۰۰۰ ریال است.
2-در مواردی که مساحت ملک بیش از یک هکتار باشد به ازای هر هکتار مازاد، بیست درصد به دستمزد اضافه می شود و حداکثر ده میلیون ریال می باشد.

دستمزد کارشناسی رشته شهرسازی :
1- حق الزحمه شهرسازی در زمینه بررسی انطباق طرح های تفکیک اراضی شهری با ضوابط و مقررات شهرسازی به شرح زیر است:
1-۱- طرح تفکیک با دو قطعه زمین، مبلغ ۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال .
1-۲- طرح تفکیک با ۳ تا ۱۰ قطعه زمین ،مبلغ ۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال به ازاء هر قطعه مازاد بر ۲ قطعه .
1-۳- طرح تفکیک با بیش از ۱۰ قطعه زمین ،مبلغ ۳۰۰/۰۰۰ ریال به ازاء هر قطعه مازاد بر ۱۰ قطعه .
2- حق الزحمه شهرسازی در زمینه بررسی انطباق کاربری اراضی شهری با طرح های توسعه شهری به شرح زیر می باشد:
2-۱- کاربری یک یا دو قطعه زمین مجاور با یکدیگر مبلغ ۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال .
2-۲- کاربری ۳ تا ۱۰ قطعه زمین مجاور با هم‌، مبلغ ۷۰۰/۰۰۰ ریال به ازاء هر قطعه مازاد بر ۲ قطعه .
2-۳- کاربری بیش از ۱۰ قطعه زمین مجاور با هم ، مبلغ ۳۰۰/۰۰۰ ریال به ازاء هر قطعه مازاد بر ۱۰ قطعه .
3- حق الزحمه شهرسازی در زمینه بررسی انطباق شهری ساختمان ها به ضوابط و مقررات شهرسازی به شــرح زیر می باشد :
3-۱- ساختمان با یک یا دو واحد قابل تفکیک، مبلغ۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال .
3-۲- ساختمان با ۳ تا ۱۰ واحد قابل تفکیک ، مبلغ ۷۰۰/۰۰۰ ریال به ازاء هر واحد مازاد بر ۲ واحد .
3-۳- ساختمان با بیش از ۱۰ واحد قابل تفکیک ، مبلغ ۳۰۰/۰۰۰ ریال به ازاء‌هر واحد مازاد بر ۱۰ واحد .

هزینه کارشناس دادگستری برای ارزیابی ملک

طبق ماده 11 هزینه ارزیابی برای تمام رسته های کارشناس رسمی دادگستری به صورت ذیل می باشد:

• • تا دویست و پنجاه میلیون ریال به صورت مقطوع ‌۶.۰۰۰.۰۰۰ ریال

• • از دویست و پنجاه میلیون و یک ریال تا یک میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰.۴۵ درصد

• •  از یک میلیارد و یک ریال تا پنج میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰.۳۰ درصد

• • از پنج میلیارد و یک ریال تا سی میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰.۱۵ درصد

• •  از سی میلیارد و یک ریال تا یکصد و پنجاه میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰.۹ درصد

• •  از یکصد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا پانصد میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰.۰۷ درصد

• •  از پانصد میلیارد و یک ریال تا هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰.۰۳ درصد

• •  از هزار میلیارد و یک ریال تا دو هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰.۰۲۲ درصد

• • از دو هزار میلیارد و یک ریال تا چهار هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰.۰۱۸ درصد
•       از چهار هزار میلیارد و یک ریال به بالا نسبت به مازاد ۰.۰۱۲ درصد

حداکثر دستمزد مقرر در این ماده و تبصره‌های آن برای هر کارشناس ۱.۱۸۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال است.

خاطر نشان می سازد برای هر کارشناس رسمی دادگستری بالاترین دستمزد برای ارزیابی مبلغ 59 میلیون تومان تعین شده است.

 

خدمات قابل ارائه توسط کارشناس رسمی دادگستری

خدماتی که توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود عبارتند از:

• ارزیابی ملک
• حل اختلافات ملکی وراث
• اجرا و بررسی مزایده املاک با کاربری های مختلف
• ارزیابی سهام شرکت ها و کارخانجات برای نقل و انتقالات
• ارزیابی و قیمت گذاری ملک که در طرح های تفصیلی، هادی و جامع قرار دارند.
• ارزیابی ملک برای تهاتر
• ارزیابی ملک برای مهاجرت
• ارزش گذاری و ارزیابی ملک برای استفاده در رهن و ضمانت
• مشخص کردن قدرالسهم واحدهای مسکونی به صورت مجزا
• قیمت گذاری ابنیه و تجهیزات کارخانجات و شرکت ها
• مشخص کردن حقوق سرقفلی
• مشخص کردن قدرالسهم واحدهای مجتمع تجاری و اداری
• ارزیابی ملک تجاری
• تامین دلیل با استفاده از عکس ها و نقشه های هوایی برای باز پس گیری اراضی منابع طبیعی
• قیمت گذاری مغازه ها و فروشگاه ها
• تفسیر عکس های هوایی سنوات گذشته
• تاثیر قدمت بنا در ارزیابی ملک
• جانمایی پلاک ثبتی (پیدا کردن پلاک ثبتی) برای املاک مسکونی، تجاری، اداری و…

هزینه قیمت گذاری ملک توسط دادگستری

همان‌طور که از نام این سرویس و ارگان ارائه‌دهنده آن مشخص است، قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری مسئله‌ای تخصصی در رابطه با مسائل حقوقی است.

همین امر باعث شده تا ماده و تبصره‌های زیادی برای این سرویس تعریف شود و با توجه به نیاز ملک مورد نظر و تعرفه ارگان‌ها این ماده و تبصره‌ها متغیر خواهند بود؛ که به دنبال آن هزینه قیمت گذاری نیز تغییر می‌کند.

طبق ماده 6 این قانون، علاوه بر خرده هزینه‌هایی که متقاضی باید متقبل شود، در صورت درخواست کارشناس از استان‌های دیگر، پرداخت هزینه ایاب و ذهاب، محل اقامت و غذای کارشناس نیز به عهده متقاضی است.

معمولا کارشناسان، روزانه مبلغ 3,000,000 ریال برای ماموریت داخل استان و 6,000,000 ریال برای مأموریت‌های خارج از استان دریافت می‌کنند.

طبق تبصره‌های این قانون، تمامی هزینه‌های دیگری که کارشناس متحمل می‌شود باید جداگانه پرداخت شود.

هزینه کارشناس دادگستری برای ارزیابی ملک