توضیحات
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری فرآیند ارزیابی و تعیین ارزش واقعی یک ملک است که توسط کارشناسان متخصص و مجاز این حوزه صورت میگیرد. ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری یکی از مراحل مهم در معاملات ملکی است و میتواند تأثیر زیادی بر تصمیمات خرید، فروش و حتی دعاوی حقوقی داشته باشد .
ارزیابی ملکی معمولاً در موارد زیر انجام میشود:
1-تعیین قیمت برای خرید و فروش: در مواقعی که فروشنده و خریدار به توافق نمیرسند، کارشناس رسمی میتواند به عنوان یک مرجع معتبر، قیمت واقعی ملک را تعیین کند.
2-مراجعه به مراجع قضایی: در مواردی که اختلافاتی در خصوص ارزش ملک وجود دارد، مانند وراثت، مصادره، یا دعاوی حقوقی، کارشناسان رسمی میتوانند در دادگاهها شهادت دهند و نظر خود را در مورد ارزش ملک ارائه دهند.
3-محاسبات مالی و مالیاتی: ارزشگذاری ملک برای تعیین مالیات بر ارث، مالیات بر دارایی و سایر امور مالی ضروری است. کارشناس با ارائه ارزیابی دقیق میتواند به جلوگیری از اختلافات مالی کمک کند.
4-ارزیابی در معاملات و اعتبارات بانکی: در بسیاری از موارد، بانکها و موسسات مالی برای اعطای وام مسکن به ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی نیاز دارند.
5-ارزیابی بابت ضمانت یا وثیقه : در بسیاری از موارد، قضات برای جهت تائید ارزش ملک با مبلغ تعیین شده جهت وثیقه خروج زندانیان یا متهمان به ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی نیاز دارند.
از جمله عوامل مهم در تعیین قیمت ملک ، ارزش عرصه (زمین) آن می باشد چراکه زمین مرغوب، اعیان قابل قبولی را پدید می آورد و بالطبع اعیان مناسب، ارزش افزوده برای عرصه ایجاد می کند بنابراین ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملی است که تأثیرگذارترین آنها بشرح ذیل بوده وپس از تحقیق وترجیحاً با استعلام از منابع معتبرمحلی ، قیمت گذاری می شود.
- اندازه ابعاد ملک وبخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک)
- کاربری ملک، چراکه برحسب نوع کاربری، ارزش آن متغیر است.
- عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک(چند بر بودن ملک)
- موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه
- امکان تغییر کاربری ملک توسط کمیسیونهای مربوطه
- موقعیت استقرار و منطقه ای ملک وبطورکلی آیا اینکه ملک داخل محدوده شهرها است که براساس قانون تعاریف ضوابط تقسیمات کشوری مصوب 1362 و محدوده شهرکها بر مبنای مصوبه مراجع قانونی انجام می شود و یا ملک خارج از محدوده میباشدو اولین قدم ، احراز مالکیت واطمینان ازمطابقت مشخصات ثبتی ملک با مشخصات محل معرفی شده توسط متقاضی است واهمیت مورد مذکور بیشتر در املاک خارج از محدوده است چراکه معمولاً فاقد عوامل کنترل کننده نظیر پروانه یا پایانکار ویا حتی ملک همجواردارای سند مالکیت رسمی، جهت مطابقت پلاک ثبتی املاک مجاور می باشند.نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک
- بررسی قرار گیری احتمالی ملک در مسیر طرحهای عمرانی(میزان عقب نشینی واصلاحی احتمالی).
عامل اساسی دیگر تعیین قیمت ملک ، ارزش اعیانی(بنای) ملک می باشد که خود شامل عوامل ذیل است:
- هزینه های شهرداری شامل عوارض صدورپروانه ، عوارض پذیره در املاک تجاری ، عوارض مازاد تراکم ، عوارض پیش آمدگی(بالکن) ، عوارض حذف پارکینگ(در صورت عدم تأمین مقدار لازم) ، عوارض کمیسیونهای مختلف، عوارض آتش نشانی وفضای سبز و غیره.
- حق کسب وپیشه ویا حق سرقفلی در املاک تجاری که در ادامه در خصوص ماهیت وتفاوت آنها مختصراً توضیحاتی داده خواهد شد
- هزینه های احداث بنا شامل طراحی وتهیه نقشه های اجرائی ،هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجراء، تهیه مصالح وتجهیزات لازم، تأمین ماشین آلات، در پروژه های خاص هزینه ژئوتکنیک(زمین شناسی) جهت تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا، دستمزد و سایرهزینه های متفرقه.
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.